Bán nhà liền kề, căn hộ cao cấp cắt lỗ để nhà đầu tư thu hồi vốn

18/10/2021 12:16 Chiều

Nếu như trong quý III/2021, phân khúc căn hộ bình dân tại thị trường Hà Nội tiếp tục gia tăng về giá bán, thì phân khúc nhà liền kề, căn hộ cao cấp có sự chững lại. Dự báo trong giai đoạn cuối năm sẽ phải cắt lỗ để đẩy nhanh tiến độ thanh khoản, thu hồi vốn.

Nguồn cung giảm

Số liệu   từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam, trong quý III/2021, tổng sản phẩm được chào bán gần 5.900 sản phẩm, trong đó  thấp tầng,  chiếm 12,7%, phân khúc cao cấp chiếm 43,2%. Nhưng tỷ lệ hấp thụ rất thấp, lần lượt chỉ đạt 14,2% và 30,8%; tỷ lệ hàng tồn kho chiếm tới 66,7% và 78,9%, lực cầu bị suy giảm mạnh ở nhóm sản phẩm này, do ảnh hưởng của Covid-19, doanh nghiệp kinh doanh BĐS không thể tổ chức bán hàng theo kế hoạch. Trong khi đó, kinh tế hao hụt nên người dân cũng hạn chế đầu tư vào dòng sản phẩm đắt tiền.

Những  chào bán giá cao lượng giao dịch khá hạn chế, giá sơ cấp dưới 5.000 USD/m2 (115 triệu đồng) chiếm 51% lượng giao dịch, giá từ 5.000 USD/m2 chiếm 31%, giá trên 7.500 USD/m2 (172 triệu đồng) chỉ chiếm 18% tổng số giao dịch. Đáng chú ý, nguồn cung mới của dòng sản phẩm này chỉ đạt 225 căn, giảm 75% so với trước và giảm 47% so với cùng năm 2021. Nguồn cung sơ cấp gần 1.100 căn, cũng giảm 40% theo năm, trong đó, Đông Anh chiếm 20% thị phần, Hoài Đức 15%. Hoàng Mai nguồn cung lớn nhất chiếm 32% nguồn cung sơ cấp.

Bán nhà liền kề, căn hộ cao cấp cắt lỗ để nhà đầu tư thu hồi vốn

Sản phẩm nhà liền kề và  cao cấp  sẽ phải tiếp tục cắt lỗ trong cuối năm 2021

“Nguồn cung mới hạn chế bởi các hoạt động mở bán bị trì hoãn và vấn đề pháp lý ở một số dự án chưa được giải quyết. Hơn 300 dự án “treo” rải rác khắp địa bàn quận, huyện của Hà Nội. Các cơ quan chức năng đang nhanh chóng tìm giải pháp cũng như hướng dẫn chủ đầu tư giải quyết những vướng mắc để sớm đưa dự án vào khai thác hoặc kiên quyết thu hồi đất không đưa vào sử dụng” – chuyên gia Đỗ Thu Hằng cho hay.

Tiếp tục cắt lỗ

Theo đại diện Hội môi giới BĐS Việt Nam, từ ngày 21/9, khi nhiều công trình xây dựng trên địa bàn TP được phép trở lại hoạt động mang đến nhiều tín hiệu tích cực đối với thị trường BĐS. Cộng đồng doanh nghiệp kỳ vọng trong những tháng cuối năm thị trường sẽ được bổ sung thêm nguồn cung, nhưng dự kiến giá bán không nhiều biến động vì từ đầu năm đến nay thị trường đã tăng trưởng khá mạnh.

“Riêng đối với phân khúc liền kề và căn hộ cao cấp, hiện tượng “cắt lỗ” thông qua các chương trình khuyến mại, tặng quà đã được chủ đầu tư thực hiện từ trước nhưng tín hiệu cũng không mấy khả quan. Do ảnh hưởng của Covid-19, kinh tế chưa kịp phục hồi, sức khỏe tài chính của người dân cũng bị giảm sút, nên dự báo từ nay đến cuối năm dòng sản phẩm này sẽ tiếp tục phải “cắt lỗ” để  thu hồi vốn và xoay vòng đồng tiền” – Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính nhận định.

Hiện nay, để đẩy nhanh tiến độ thanh khoản sản phẩm, ngoài việc thực hiện chương trình khuyến mại, quà tặng “khủng”, chủ đầu tư một số dự án đưa ra ưu đãi gói vay 0% trong một khoảng thời gian nhất định, tạo điều kiên tốt cho những người có nhu cầu mua nhà để ở. Các chuyên gia cho rằng, việc  suất vay nhằm kích thích thị trường, cho phép nhiều người dân thêm cơ hội mua, sở hữu nhà. BĐS vẫn sẽ là kênh đầu tư được lựa chọn, tuy nhiên cần cân nhắc phân khúc phù hợp và không nên đầu tư theo kiểu “đánh cược”.

Theo Tieudung

Cùng chuyên mục

Khởi công hai đường kết nối sân bay Long Thành vào tháng 12

30/08/2022 01:26 Chiều

UBND tỉnh Đồng Nai cùng hoàn thiện hồ sơ để khởi công tuyến số 1 và 2, tổng vốn 4.800 tỷ đồng, kết nối sân bay Long Thành. Hiện, hồ sơ thiết kế kỹ thuật hai tuyến giao thông kết nối sân bay Long Thành đã thực hiện trên 60%.

Hạ tầng giao thông – bệ đỡ cho sự phát triển BĐS TP. Thủ Đức

07/04/2022 04:45 Chiều

Đồng bộ hệ thống giao thông không chỉ là mục tiêu mũi nhọn để TP. Thủ Đức trở thành khu vực “siêu hạ tầng kết nối” mà còn thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội cũng như tăng giá trị thị trường bất động sản.

Vì sao thị trường bất động sản nhà ở tại TP. Thủ Đức sôi động dịp cuối năm?

03/01/2022 03:43 Chiều

Gần đây khu vực Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh liên tiếp xuất hiện các dự án căn hộ đắt tiền, giá hơn trăm triệu đồng một m2 với tốc độ thanh khoản nhanh chóng.

Bứt phá trên thị trường, Gotec Land trở thành tâm điểm với loạt dự án BDS trị liệu

21/07/2022 01:57 Chiều

Giữa tháng 6/2022, tổ hợp căn hộ khoáng nóng đầu tiên tại TPHCM của Gotec Land đã được công bố ra thị trường với tỷ lệ hấp thụ 90% và mang về hơn 1000 tỷ đồng doanh thu. Tiếp nối dự án này, trong năm 2022 - 2023, Gotec Land sẽ phát triển chuỗi 10 dự án BĐS trị liệu trên khắp cả nước.

Đến chu kỳ đất nền tăng giá?

20/03/2024 08:36 Sáng

Giới đầu tư bất động sản cho rằng, sau chu kỳ tăng giá chung cư sẽ là đất nền ven đô và các tỉnh. Dấu hiệu cho thấy ở một vài khu vực đang có sự ấm dần lên ở loại hình này.

Đối tác