Hơn 4000 căn hộ sẽ được chào bán ra thị trường cuối năm

30/09/2022 05:46 Chiều

Theo ước tính của Cushman & Wakefield, sẽ có hơn 4.100 căn hộ mới được chào bán ra thị trường vào cuối năm nay và khu Đông, khu Nam sẽ dẫn đầu thị trường.

Sáng 30/9, tại Tp.HCM Cushman & Wakefield Vietnam tổ chức buổi báo cáo thị trường quý BĐS Tp.HCM quý 3/2022 để thông tin diễn biến về thị trường bất động sản quý 3/2022.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Vietnam chia sẻ, chính sách kiểm soát tín dụng có hiệu lực từ đầu tháng 7 năm nay đã phần nào tạo ra rào cản trong việc huy động vốn từ các ngân hàng thương mại, khiến các chủ đầu tư gặp khó khăn khi triển khai các dự án căn hộ mới.

Nguồn cung căn hộ mới trong Q3 đã giảm 56% theo quý, với khoảng 4.100 căn được chào bán. Trong đó, căn hộ trung cấp chiếm 75% giỏ hàng, các phân khúc khác lần lượt là bình dân 16%, hạng sang 7%, cao cấp 1% và siêu sang 1%. Tập trung chủ yếu ở khu vực phía đông với 76% so với toàn thị trường, nhờ vào các dự án cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện.

Kiểm soát tín dụng cũng gây khó khăn trong việc giải ngân vốn vay cho khách hàng, dẫn đến lượng bán và tỷ lệ hấp thụ đều giảm trong quý, với 4.150 căn tiêu thụ, giảm 54% so với quý trước. Đặc biệt, nhu cầu thị trường có vẻ chậm lại trong tháng 7 và tháng 8 và bắt đầu phục hồi từ đầu tháng 9. Giá sơ cấp trung bình trong quý này đạt khoảng 2.799 USD trên mỗi m2 (tương đương 66.7 triệu đồng), tăng 1% theo quý.

Theo ước tính của Cushman & Wakefield, sẽ có hơn 4.100 căn hộ mới được chào bán ra thị trường vào cuối năm nay và khu Đông, khu Nam sẽ dẫn đầu thị trường.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Vietnam chia sẻ tại chương trình

Ở phân khúc nhà liền thổ thì nguồn cung mới của thị trường nhà liền thổ ghi nhận gần 450 căn được chào bán từ 6 dự án, tăng gấp đôi so với quý trước và gấp 4 lần so với Q3 2021. Trong đó, tổng lượng căn được tiêu thụ là 270 căn. TP Thủ Đức vẫn là khu vực dẫn đầu về nguồn cung mới với 86%, các dự án đáng chú ý là Soho Residence, Rivus và Classia. Khu Tây và khu Nam của TPHCM chiếm 14% còn lại. Giá sơ cấp trung bình được ghi nhận là 12.300 USD trên mỗi m2 đất (tương đương với 293 triệu đồng), tăng 29,7% theo quý và gần gấp đôi theo năm. Các chủ đầu tư hiện đang tận dụng sự kiện bán hàng và văn phòng bán hàng của mình để thu hút nhiều khách hàng hơn và đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm tăng doanh số bán hàng.

Cushman & Wakefield ước tính tổng nguồn cung nhà liền thổ trong tương lai tại TP.HCM sẽ đạt 9.500 căn, chủ yếu được ghi nhận ở khu Đông và khu Tây. Các dự án đáng chú ý trong quá trình triển khai bao gồm Global City, Solina Khang Điền, Zeitgeist Nhà Bè.

Về thị trường văn phòng thì nhu cầu không gian văn phòng không ghi nhận được nguồn cung mới trong Q3 2022. Giá thuê văn phòng toàn thị trường vẫn giữ ổn định. Trong 3 năm tiếp theo, thị trường văn phòng TPHCM sẽ đón nhận hàng loạt các dự án văn phòng mới hoàn thành có vị trí đắc địa, điển hình như The Nexus​ (2023), The Hallmark​ (2023), The Crest Tower B​ (2023), The Sun Tower ​(2024), The Pearl ​(2024) và IFC One Saigon​ (2024).

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield cho biết. “Tính thanh khoản các dự án, dòng tiền và lợi nhuận của doanh nghiệp trong năm 2022 – 2023 sẽ bị tác động. Tuy nhiên, với các động lực tăng trưởng mạnh mẽ và các cải cách đang diễn ra, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục vững vàng trong trung hạn đối với tất cả các phân khúc, khi thị trường trở nên minh bạch hơn”.

Nguyễn Thanh

Cùng chuyên mục

Dẫn đầu cả nước về thu hút FDI, bất động sản Bắc Ninh vào mùa tăng trưởng

13/06/2022 06:23 Chiều

Chuẩn bị trở thành thành phố trực thuộc trung ương, bất động sản Bắc Ninh gia tăng sức nóng từng ngày; đặc biệt, huyện Quế Võ, đô thị công nghiệp trung tâm góp phần rất lớn làm nên “thủ phủ” FDI Bắc Ninh đang “đốt nóng” thị trường miền Bắc với nhiều thông tin hạ tầng và công nghiệp đang chuẩn bị triển khai.

Phú Đông Group khởi công dự án căn hộ cao cấp nhưng giá bình dân

16/12/2023 03:15 Chiều

Ngày 16-12, Phú Đông Group tổ chức lễ khởi công xây dựng và ra mắt dự án Phú Đông SkyOne, một dự án chung cư chất lượng cao cấp, hợp túi tiền tại thành phố Dĩ An (tỉnh Bình Dương).

TP.HCM khởi công hơn 2.000 căn nhà ở xã hội dịp Quốc khánh 2/9

31/08/2022 06:03 Chiều

Dịp lễ Quốc khánh 2/9, TP.HCM sẽ khởi công xây dựng hai dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.64 căn hộ.

Lâm Đồng: Hết “sốt đất”, giá giảm 50% nhưng giao dịch vẫn ảm đạm

26/03/2024 07:58 Chiều

Số đất nền giao dịch tại Lâm Đồng trong ba tháng đầu năm 2024 tiếp tục giảm 8% sau đà lao dốc vào năm ngoái. Giá đất tại một số khu vực tại địa phương này đã giảm 50% so với thời điểm "sốt đất" nhưng lượng giao dịch vẫn ảm đạm.

Doanh nghiệp địa ốc xoay xở ra sao khi khó tiếp cận vốn vay?

30/07/2022 04:12 Chiều

Lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc cho hay, hiện nay các công ty không đặt hai chân vào tín dụng như ngân hàng, mà dịch chuyển sang nguồn vốn từ huy động trái phiếu.

Đối tác